--- title: "Steuern sparen 2026: Immobilie als Kapitalanlage in Berlin" description: "Jetzt prüfen: Wie Sie 2026 noch steuerlich wirksam in Immobilien investieren können. Unverbindliche Einschätzung zur Steuerersparnis sichern." --- [![phone](https://invest.quartivo.com/hubfs/Quartivo-2025/phone-1.svg) 030 921 004 66](tel:+493092100466) [![email](https://invest.quartivo.com/hubfs/Quartivo-2025/mail.svg) vertrieb@quartivo.com](mailto:vertrieb@quartivo.com) [![logo-1](https://invest.quartivo.com/hs-fs/hubfs/logo-1.png?width=212&height=122&name=logo-1.png)](https://quartivo.com/?hsLang=de-de) [Projekt](https://quartivo.com/projekt/?hsLang=de-de) [Wohnungen](https://quartivo.com/wohnungen/?hsLang=de-de) [Für Kapitalanleger](https://quartivo.com/kapitalanleger/?hsLang=de-de) [Steuervorteile 2026](https://invest.quartivo.com/steuer-2026-kapitalanlage?hsLang=de-de) [![phone](https://invest.quartivo.com/hubfs/Quartivo-2025/phone-1.svg) 030 921 004 66](tel:+493092100466) [![email](https://invest.quartivo.com/hubfs/Quartivo-2025/mail.svg) vertrieb@quartivo.com](mailto:vertrieb@quartivo.com) ☰ [Projekt](https://quartivo.com/projekt/?hsLang=de-de) [Wohnungen](https://quartivo.com/wohnungen/?hsLang=de-de) [Für Kapitalanleger](https://quartivo.com/kapitalanleger/?hsLang=de-de) [Steuervorteile 2026](https://invest.quartivo.com/steuer-2026-kapitalanlage?hsLang=de-de) KfW 40 QNG | 5 % Sonder-AfA + 5 % degressive AfA Für Kapitalanleger mit hoher Steuerlast # Noch 2026steuerlichwirksaminvestieren Prüfen Sie jetzt unverbindlich, ob eine Neubau-Kapitalanlage für Sie noch 2026 steuerlich wirksam umgesetzt werden kann. - ✓ Neubau-Kapitalanlage in Berlin - ✓ mögliche steuerliche Wirksamkeit noch 2026 - ✓ Kombination aus Steuervorteil & Mieteinnahmen [Jetzt Steuerpotenzial prüfen](https://invest.quartivo.com/steuerwirksam-2026#Formular-link) Kapitalanlage mit Substanz ## Vier Gründe, warum QUARTIVO für Kapitalanleger besonders interessant ist QUARTIVO verbindet bei ausgewählten Einheiten steuerliche Relevanz noch in 2026 mit wirtschaftlicher Attraktivität, energieeffizientem Neubau und einer nachvollziehbaren Nachfrageperspektive. ![](https://invest.quartivo.com/hubfs/quartivo_icon_1.png) ### Zeitfenster 2026 nutzen steuerlich wirksam mögliche steuerliche Wirkung bei passenden Einheiten Bei ausgewählten Einheiten kann eine steuerliche Wirksamkeit noch im Jahr 2026 darstellbar sein – abhängig von der konkreten Einheit und Ihrer persönlichen Situation. ![](https://invest.quartivo.com/hubfs/quartivo_icon_2.png) ### Steuervorteil und Mieteinnahmen steuerlich relevant und wirtschaftlich interessant QUARTIVO verbindet mögliche steuerliche Effekte mit laufenden Mieteinnahmen und eröffnet damit eine wirtschaftlich breitere Betrachtung als ein reiner Steuervorteil. ![](https://invest.quartivo.com/hubfs/quartivo_icon_5.png) ### Energieeffizienter Neubau KfW 40 QNG Standard Kompakte Grundrisse, moderne Bauweise und hoher Energiestandard schaffen eine solide Grundlage für langfristige Werthaltigkeit und Vermietbarkeit. ![](https://invest.quartivo.com/hubfs/quartivo_icon_4.png) ### Standort mit stabiler Nachfrage BER, Tesla und Adlershof im Umfeld Die Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Arbeitsstandorten spricht für eine anhaltend starke Nachfrage nach gut geschnittenem Wohnraum im Berliner Südosten. ## Warum Immobilien als Kapitalanlage jetzt die besseren Antworten liefern. Inflation, Zinswende und weltpolitische Unsicherheit machen klassische Geldanlagen zunehmend unberechenbar. Immobilien bieten einen realen Gegenwert, stabile Nachfrage und eine langfristig sichere Wertentwicklung. - Stabile Mietrendite durch reale Nachfrage - Inflationsschutz durch Sachwert - Vermietungssicherheit in Berlin-Altglienicke - Steuerliche Vorteile durch AfA & Sonderabschreibung - Diversifikation Ihres Anlageportfolios – Alternative zu Aktien ### QUARTIVO denkt Mietrendite neu: kompakt, effizient, steuerlich klug. Anders als viele klassische Bauprojekte fokussiert sich QUARTIVO bewusst auf kompakte, effizient nutzbare Grundrisse mit hoher Vermietbarkeit. Durch den KfW-40-QNG-Standard profitieren Anleger nicht nur von niedrigen Nebenkosten – sondern auch von der Möglichkeit der Sonder-AfA nach §7b EStG. [Steuerpotenzial unverbindlich prüfen](https://invest.quartivo.com/steuerwirksam-2026#Formular-link) Projekt im Video ## QUARTIVO im Überblick Erhalten Sie einen visuellen Eindruck vom Projekt, dem Standort und den Qualitäten, die QUARTIVO für Kapitalanleger interessant machen. Das Video vermittelt einen allgemeinen Eindruck des Projekts und seiner Lage. Maßgeblich für eine Investitionsentscheidung sind stets die konkreten Wohnungsunterlagen, die aktuelle Verfügbarkeit sowie Ihre persönliche Situation. [Exposé und freie Wohnungen anfordern](https://invest.quartivo.com/steuerwirksam-2026#Formular-link)   Beispielhafte Wohneinheiten ## Ausgewählte Wohnungen für eine starke Vermietung Diese drei Beispielwohnungen stehen exemplarisch für das, was QUARTIVO als Kapitalanlage interessant macht: gut geschnittene Grundrisse, gefragte Wohnungsgrößen und Qualitäten, die am Markt überzeugen. ### [12.0.3 2-Zimmer-Kapitalanlage mit Terrasse und Gartenanteil EG 2 Zimmer 45,4 qm 314.900 € 1.022 € Miete\* Ein überzeugender 2-Zimmer-Grundriss im Erdgeschoss: Terrasse und Gartenanteil schaffen einen Außenbezug, der diese Wohnung im kompakten Segment besonders attraktiv macht. Grundriss & Details ansehen](https://invest.quartivo.com/hubfs/beispielwohnungen/AG_WE12.0.3_Vertriebsgrundriss.pdf?hsLang=de-de) ### [10.1.8 Ausgewogener 2-Zimmer-Grundriss mit Balkon 1\. OG 2 Zimmer 46,4 qm 323.500 € 1.044 € Miete\* Der klassische 2-Zimmer-Typ für Kapitalanleger: kompakte Fläche, funktionaler Zuschnitt und Balkon im 1. Obergeschoss. Grundriss & Details ansehen](https://invest.quartivo.com/hubfs/beispielwohnungen/AG_WE10.1.8_Vertriebsgrundriss.pdf?hsLang=de-de) ### [10.3.18 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Westterrasse DG 2 Zimmer 49,8 qm 348.500 € 1.121 € Miete\* Die Kombination aus Ost-West-Ausrichtung, großzügiger Terrasse und klarer Trennung von Wohnen und Schlafen gibt dieser Wohnung ein eigenständiges Profil. Grundriss & Details ansehen](https://invest.quartivo.com/hubfs/beispielwohnungen/AG_WE10.3.18_Vertriebsgrundriss.pdf?hsLang=de-de) ### Ausstattung, die Vermietbarkeit unterstützt Einbauküchen, Fußbodenheizung, hochwertige Bäder mit Markenausstattung, KfW-40-QNG-Standard sowie Balkon, Terrasse oder Gartenanteil je nach Einheit schaffen Wohnqualitäten, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv sind. \* Die beispielhaften Monatsmieten beruhen auf einer konservativen Annahme von 22,50 €/m² und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Rechenbeispiel zur Wohnung 10.1.8 ## Wie kann eine steuerlich wirksame Kapitalanlage konkret aussehen? Die folgende Musterrechnung bezieht sich auf die zuvor gezeigte Wohnung 10.1.8 und veranschaulicht beispielhaft, wie steuerliche Effekte und wirtschaftliche Perspektive zusammenwirken können. ### Wohnung 10.1.8 im Überblick 65.244 € Steuerersparnis in 10 Jahren 128.093 € Ergebnis nach 10 Jahren inkl. Verkauf 36,8 % p.a. Eigenkapitalrendite nach Steuern Annahmen der Beispielrechnung Wohnung 10.1.8 | 46,4 m² | Kaufpreis 323.500 € 7,5 % Kaufnebenkosten 10 % Eigenkapital ca. 34.776 € Sollzins 4,2 % Tilgung 1,5 % 42 % persönlicher Grenzsteuersatz 22,50 € Kaltmiete je m² | 3 % Mietsteigerung pro Jahr Verkauf nach 10 Jahren zum Faktor 25 Warum das relevant ist ### Steuerliche Effekte können das Ergebnis deutlich verändern Die Musterrechnung zur Wohnung 10.1.8 zeigt anhand realistischer Annahmen, wie sich Kaufpreis, Finanzierung, Mieteinnahmen, Abschreibung und ein möglicher Verkauf nach 10 Jahren auf das Ergebnis auswirken können. Um ein belastbares Bild zu zeichnen, wurden dabei auch Sicherheitsabschläge und laufende Kosten bereits berücksichtigt – unter anderem Rückstellungen für Mietausfall und Mieterwechsel, WEG- und Sondereigentumsverwaltung sowie laufender Steuerberateraufwand. Die Musterrechnung dient ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und ersetzt weder eine steuerliche noch eine finanzielle Beratung. [Individuelle Musterrechnung anfragen](https://invest.quartivo.com/steuerwirksam-2026#Formular-link) Die dargestellte Musterrechnung dient ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Sie ersetzt weder eine steuerliche noch eine finanzielle Beratung. Maßgeblich sind stets die individuelle steuerliche Situation, die konkrete Finanzierung, aktuelle Zinssätze, die tatsächlich erzielbare Miete, der tatsächliche Verkaufszeitpunkt sowie die jeweilige Einheit. Eine Gewähr für die dargestellten Ergebnisse wird nicht übernommen. Die steuerliche Logik kurz erklärt ## Wie kann eine Neubau-Kapitalanlage noch 2026 steuerlich wirksam werden? Im Video erfahren Sie kompakt und verständlich, wie bei ausgewählten QUARTIVO-Einheiten steuerliche Effekte entstehen können – und warum der Zeitpunkt 2026 dabei eine besondere Rolle spielt. [Passende Einheiten anfragen](https://invest.quartivo.com/steuerwirksam-2026#Formular-link)   Hinweis: Das Video dient der allgemeinen Einordnung und ersetzt keine steuerliche Beratung. Maßgeblich sind stets Ihre persönliche Situation und die konkrete Einheit. Lage & Erreichbarkeit ## Zwischen Wissenschaft, Flughafen und Berliner Innenstadt QUARTIVO liegt in Berlin-Altglienicke und verbindet kurze Wege zu wichtigen Wirtschafts- und Infrastrukturstandorten mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Adlershof, BER, Ostkreuz, die Berliner Innenstadt sowie der Müggelsee sind schnell erreichbar – ein Umfeld, das unterschiedliche Mietergruppen anspricht und die Vermietbarkeit langfristig unterstützen kann. ![quartivo-map-2-neu](https://invest.quartivo.com/hs-fs/hubfs/quartivo-map-2-neu.jpg?width=1160&height=773&name=quartivo-map-2-neu.jpg) Schnell erreichbar von QUARTIVO **1** **QUARTIVO** Berlin-Altglienicke **2** **Berliner Innenstadt** ca. 20 Min **3** **Flughafen BER** ca. 10 Min mit dem Auto **4** **Wissenschaftsstandort Adlershof** ca. 9 Min mit dem Fahrrad **5** **Müggelsee** ca. 30 Min mit dem Fahrrad **6** **Tesla Gigafactory Grünheide** ca. 33 Min mit dem Auto **7** **Ostkreuz** ca. 25 Min **8** **Tempelhofer Feld** gut erreichbar für Freizeit und Erholung Die Karte zeigt die zentrale Lage von QUARTIVO innerhalb des Berliner Südostens. Besonders relevant für viele Mieter sind die kurzen Wege zum Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof, zum Flughafen BER sowie zur Berliner Innenstadt. Gleichzeitig sorgen Naherholungsgebiete wie der Müggelsee und das Tempelhofer Feld für zusätzliche Wohnattraktivität. [Exposé & freie Wohnungen anfordern](https://invest.quartivo.com/steuerwirksam-2026#Formular-link) Ein Blick in die Zukunft ## So könnten die Wohnungen aussehen Helle Räume, klare Linien und eine zeitgemäße Ausstattung: Die Visualisierungen geben einen Eindruck davon, wie sich die Wohnungen bei QUARTIVO nach der Fertigstellung präsentieren könnten. Sie veranschaulichen beispielhaft das Zusammenspiel aus durchdachten Grundrissen, natürlichem Licht und moderner Wohnqualität. ![Unverbindliche Visualisierung eines möglichen Wohnbereichs bei QUARTIVO](https://invest.quartivo.com/hs-fs/hubfs/Visualisierungen%20Sep%202026/unverbindliche%20visualisierung%20wohnen.jpg?width=1600&name=unverbindliche%20visualisierung%20wohnen.jpg) ### Offen, hell und wohnlich Große Fensterflächen und gut nutzbare Grundrisse schaffen ein modernes Wohngefühl. ![Unverbindliche Visualisierung einer möglichen Küche bei QUARTIVO](https://invest.quartivo.com/hs-fs/hubfs/Visualisierungen%20Sep%202026/unverbindliche%20visualisierung%20k%C3%BCche.jpg?width=900&name=unverbindliche%20visualisierung%20k%C3%BCche.jpg) ### Küche und Essbereich Eine integrierte Einbauküche unterstützt den unkomplizierten Einzug und Vermietungsstart. ![Unverbindliche Visualisierung eines möglichen Schlafzimmers im Dachgeschoss bei QUARTIVO](https://invest.quartivo.com/hs-fs/hubfs/Visualisierungen%20Sep%202026/unverbindliche%20visualisierung%20schlafen%20dg.jpg?width=900&name=unverbindliche%20visualisierung%20schlafen%20dg.jpg) ### Rückzugsort mit Licht Auch die Schlafräume sind auf eine ruhige, helle und gut möblierbare Nutzung ausgelegt. ![Unverbindliche Visualisierung eines möglichen Badezimmers bei QUARTIVO](https://invest.quartivo.com/hs-fs/hubfs/Visualisierungen%20Sep%202026/unverbindliche%20visualisierung%20bad%202.jpg?width=900&name=unverbindliche%20visualisierung%20bad%202.jpg) ### Modernes Badezimmer Eine zurückhaltende Gestaltung und zeitgemäße Ausstattung sorgen für einen langlebigen Eindruck. Entdecken Sie verfügbare Wohnungen und lassen Sie sich persönlich zu einer passenden Einheit beraten. [Verfügbare Wohnungen anfragen](https://invest.quartivo.com/steuerwirksam-2026#Formular-link) Unverbindliche Visualisierungen. Möblierung, Dekoration und dargestellte Ausblicke dienen ausschließlich der Illustration und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Gute Vermietbarkeit mit System ## Warum QUARTIVO besonders gut vermietbar ist Die gute Vermietbarkeit von QUARTIVO beruht nicht auf einem einzelnen Faktor, sondern auf einer klaren Kombination aus Standort, Wohnungsgrößen, Grundrisslogik und Ausstattung. Genau diese Mischung macht das Projekt für Kapitalanleger besonders interessant. ![](https://invest.quartivo.com/hubfs/quartivo_icon_5.png) ### Lage mit realer Nachfragebasis Die Nähe zu Adlershof, zum Flughafen BER, zur Berliner Innenstadt und zum weiteren wirtschaftsstarken Umfeld bis hin zur Tesla-Region Grünheide macht den Standort für viele Mietergruppen attraktiv. ![](https://invest.quartivo.com/hubfs/die-architektur.png) ### Kompakte Wohnungsgrößen QUARTIVO setzt bewusst auf kompakte 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Gerade kleinere bis mittlere Einheiten passen gut zu den realen Haushaltsstrukturen in Berlin und lassen sich in nachfragestarken Lagen besonders gut positionieren. ![](https://invest.quartivo.com/hubfs/quartivo_icon_3.png) ### Effiziente Grundrisse Die Wohnungen sind auf klare Nutzbarkeit und hohe Flächeneffizienz ausgelegt. Das erhöht die Alltagstauglichkeit für Mieter und unterstützt zugleich attraktive Mieten pro Quadratmeter. ![](https://invest.quartivo.com/hubfs/quartivo_icon_4.png) ### Ausstattung, die Vermietung erleichtert Einbauküchen, Fußbodenheizung, KfW-40-QNG-Standard sowie Balkon, Terrasse oder Privatgarten je nach Einheit schaffen Wohnqualitäten, die die Vermarktung am Mietmarkt erleichtern und das Produkt insgesamt attraktiver machen. [Aktuelle Übersicht freier Wohnungen anfordern](https://invest.quartivo.com/steuerwirksam-2026#Formular-link) Steuerliche Planung braucht Vorlauf ## Das Zeitfenster für eine mögliche steuerliche Wirkung in 2026 schließt sich Je näher der Jahreswechsel rückt, desto wichtiger wird eine frühzeitige Prüfung Ihrer individuellen Situation und möglicher Investitionsmodelle. 191 Tage 12 Stunden 13 Minuten Die steuerliche Wirkung hängt von Ihrer persönlichen Situation sowie der jeweiligen Einheit ab. [Steuerpotenzial unverbindlich prüfen](https://invest.quartivo.com/steuerwirksam-2026#Formular-link) ![Thomas Bremer](https://invest.quartivo.com/hs-fs/hubfs/Bremer.jpg?width=300&height=300&name=Bremer.jpg "Thomas Bremer") "Kaum ein anderes Neubauprojekt verbindet Möglichkeiten zur steuerlichen Abschreibung so überzeugend mit nachhaltiger Mietrendite – in einer Metropole wie Berlin, die weiter stark wächst. Die Erfahrung der Projektentwickler ist dabei ein zusätzlicher Garant für Solidität." **Thomas Brämer,** Steuerberater und Geschäftsführer, Prof. Dr. Moog & Dyballa Steuerberatungsgesellschaft mbH, Berlin Beispielhafte Einordnung ## Wie könnte eine steuerlich optimierte Kapitalanlage aussehen? Die folgende Darstellung dient ausschließlich als unverbindliches Beispiel und ersetzt keine steuerliche oder finanzielle Beratung. ### Beispielhafte Investment-Struktur Kaufpreis ab ca. 320.000 € Einnahmen laufende Mieteinnahmen möglich Steuerlicher Hebel AfA + §7b Sonderabschreibung Geeignet für Kapitalanleger mit hoher Steuerlast Warum das relevant ist ### Steuerliche Effekte können die Gesamtbetrachtung verändern Bei einer Neubau-Kapitalanlage kann nicht nur die laufende Vermietung relevant sein. Auch mögliche Abschreibungseffekte können – je nach persönlicher Situation – einen wirtschaftlichen Zusatzhebel darstellen. Entscheidend ist keine pauschale Musterrechnung, sondern eine individuelle Prüfung von Einkommen, Steuerlast, Finanzierung und passender Einheit. Hinweis: Die tatsächliche steuerliche Wirkung hängt von Ihrer individuellen Situation ab. [Individuelle Einschätzung anfordern](https://invest.quartivo.com/steuerwirksam-2026#formular) Beispielhafte Einordnung ## Wie könnte eine steuerlich optimierte Kapitalanlage aussehen? Die folgende Darstellung dient ausschließlich als unverbindliches Beispiel und ersetzt keine steuerliche oder finanzielle Beratung. ### Beispielhafte Investment-Struktur Kaufpreis ab ca. 320.000 € Einnahmen laufende Mieteinnahmen möglich Steuerlicher Hebel AfA + §7b Sonderabschreibung Geeignet für Kapitalanleger mit hoher Steuerlast Warum das relevant ist ### Steuerliche Effekte können die Gesamtbetrachtung verändern Bei einer Neubau-Kapitalanlage kann nicht nur die laufende Vermietung relevant sein. Auch mögliche Abschreibungseffekte können – je nach persönlicher Situation – einen wirtschaftlichen Zusatzhebel darstellen. Entscheidend ist keine pauschale Musterrechnung, sondern eine individuelle Prüfung von Einkommen, Steuerlast, Finanzierung und passender Einheit. Hinweis: Die tatsächliche steuerliche Wirkung hängt von Ihrer individuellen Situation ab. [Individuelle Einschätzung anfordern](https://invest.quartivo.com/steuerwirksam-2026#formular) ![QUARTIVO Ansprechpartnerin](https://invest.quartivo.com/hubfs/WhatsApp-Image-2025-04-01-at-16.04.15-1.jpeg) ![QUARTIVO Ansprechpartner](https://invest.quartivo.com/hubfs/WhatsApp-Image-2025-04-01-at-16.04.15-3.jpeg) Persönliche Einschätzung ## Jetzt Steuerpotenzial unverbindlich prüfen lassen Erfahren Sie, ob eine steuerlich wirksame Kapitalanlage bei QUARTIVO für Sie noch 2026 sinnvoll umsetzbar ist. ✓ unverbindliche Einschätzung ✓ persönliche Rückmeldung ✓ Fokus auf ausgewählte Einheiten mit möglicher Wirkung 2026 [Oder direkt Termin buchen](https://invest.quartivo.com/chose-your-language-quartivo?conversion=steuer2026&hsLang=de-de) ### Rückruf anfordern Füllen Sie kurz das Formular aus – wir melden uns zur persönlichen Einordnung.   ![QUARTIVO Ansprechpartnerin](https://invest.quartivo.com/hubfs/WhatsApp-Image-2025-04-01-at-16.04.15-1.jpeg) ![QUARTIVO Ansprechpartner](https://invest.quartivo.com/hubfs/WhatsApp-Image-2025-04-01-at-16.04.15-3.jpeg) Persönliche Einschätzung ## Informationen zu QUARTIVO anfragen Fordern Sie das Exposé, die aktuelle Übersicht freier Wohnungen oder eine persönliche Rückmeldung zu QUARTIVO an. ✓ Exposé ✓ freie Wohnungen ✓ persönliche Rückmeldung [Oder direkt Termin buchen](https://invest.quartivo.com/chose-your-language-quartivo?hsLang=de-de)   [![logo-1](https://invest.quartivo.com/hs-fs/hubfs/logo-1.png?width=212&height=122&name=logo-1.png)](https://quartivo.com/?hsLang=de-de) [![phone](https://invest.quartivo.com/hubfs/Quartivo-2025/phone.svg) 030 921 004 66](tel:030%20921%20004%2066) [![email](https://invest.quartivo.com/hubfs/Quartivo-2025/envelope.svg) vertrieb@quartivo.com](mailto:vertrieb@quartivo.com) ![website](https://invest.quartivo.com/hubfs/Quartivo-2025/world.svg) www.quartivo.com ![Siegel-KFW-40-2](https://invest.quartivo.com/hs-fs/hubfs/Quartivo-2025/Siegel-KFW-40-2.png?width=500&height=500&name=Siegel-KFW-40-2.png) ##### Rechtliches - [Datenschutz](https://quartivo.com/datenschutz/) - [Impressum](https://quartivo.com/impressum/) - [ESG & Nachhaltigkeit](https://quartivo.com/unternehmensverantwortung/) **Projekt Altglienicke GmbH & Co. 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