KfW 40 QNG |
5 % Sonder-AfA +
5 % degressive AfA
Für Kapitalanleger mit hoher Steuerlast

Noch 2026steuerlichwirksaminvestieren

Prüfen Sie jetzt unverbindlich, ob eine Neubau-Kapitalanlage für Sie noch 2026 steuerlich wirksam umgesetzt werden kann.
  • ✓ Neubau-Kapitalanlage in Berlin
  • ✓ mögliche steuerliche Wirksamkeit noch 2026
  • ✓ Kombination aus Steuervorteil & Mieteinnahmen

Kapitalanlage mit Substanz

Vier Gründe, warum QUARTIVO für Kapitalanleger besonders interessant ist

QUARTIVO verbindet bei ausgewählten Einheiten steuerliche Relevanz noch in 2026 mit wirtschaftlicher Attraktivität, energieeffizientem Neubau und einer nachvollziehbaren Nachfrageperspektive.

Zeitfenster 2026 nutzen
steuerlich wirksam

mögliche steuerliche Wirkung bei passenden Einheiten

Bei ausgewählten Einheiten kann eine steuerliche Wirksamkeit noch im Jahr 2026 darstellbar sein – abhängig von der konkreten Einheit und Ihrer persönlichen Situation.

Steuervorteil und
Mieteinnahmen

steuerlich relevant und wirtschaftlich interessant

QUARTIVO verbindet mögliche steuerliche Effekte mit laufenden Mieteinnahmen und eröffnet damit eine wirtschaftlich breitere Betrachtung als ein reiner Steuervorteil.

Energieeffizienter
Neubau

KfW 40 QNG Standard

Kompakte Grundrisse, moderne Bauweise und hoher Energiestandard schaffen eine solide Grundlage für langfristige Werthaltigkeit und Vermietbarkeit.

Standort mit stabiler
Nachfrage

BER, Tesla und Adlershof im Umfeld

Die Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Arbeitsstandorten spricht für eine anhaltend starke Nachfrage nach gut geschnittenem Wohnraum im Berliner Südosten.

Warum Immobilien als Kapitalanlage jetzt die besseren Antworten liefern.

Inflation, Zinswende und weltpolitische Unsicherheit machen klassische Geldanlagen zunehmend unberechenbar. Immobilien bieten einen realen Gegenwert, stabile Nachfrage und eine langfristig sichere Wertentwicklung.

  • Stabile Mietrendite durch reale Nachfrage
  • Inflationsschutz durch Sachwert
  • Vermietungssicherheit in Berlin-Altglienicke
  • Steuerliche Vorteile durch AfA & Sonderabschreibung
  • Diversifikation Ihres Anlageportfolios – Alternative zu Aktien

 

QUARTIVO denkt Mietrendite neu: kompakt, effizient, steuerlich klug.

Anders als viele klassische Bauprojekte fokussiert sich QUARTIVO bewusst auf kompakte, effizient nutzbare Grundrisse mit hoher Vermietbarkeit.

Durch den KfW-40-QNG-Standard profitieren Anleger nicht nur von niedrigen Nebenkosten – sondern auch von der Möglichkeit der Sonder-AfA nach §7b EStG.

Projekt im Video

QUARTIVO im Überblick

Erhalten Sie einen visuellen Eindruck vom Projekt, dem Standort und den Qualitäten, die QUARTIVO für Kapitalanleger interessant machen.

Das Video vermittelt einen allgemeinen Eindruck des Projekts und seiner Lage. Maßgeblich für eine Investitionsentscheidung sind stets die konkreten Wohnungsunterlagen, die aktuelle Verfügbarkeit sowie Ihre persönliche Situation.

Exposé und freie Wohnungen anfordern
 

Beispielhafte Wohneinheiten

Ausgewählte Wohnungen für eine starke Vermietung

Diese drei Beispielwohnungen stehen exemplarisch für das, was QUARTIVO als Kapitalanlage interessant macht: gut geschnittene Grundrisse, gefragte Wohnungsgrößen und Qualitäten, die am Markt überzeugen.

12.0.3

2-Zimmer-Kapitalanlage mit Terrasse und Gartenanteil

EG
2 Zimmer
45,4 qm
314.900 €
1.022 € Miete*

Ein überzeugender 2-Zimmer-Grundriss im Erdgeschoss: Terrasse und Gartenanteil schaffen einen Außenbezug, der diese Wohnung im kompakten Segment besonders attraktiv macht.

Grundriss & Details ansehen
10.1.8

Ausgewogener 2-Zimmer-Grundriss mit Balkon

1. OG
2 Zimmer
46,4 qm
323.500 €
1.044 € Miete*

Der klassische 2-Zimmer-Typ für Kapitalanleger: kompakte Fläche, funktionaler Zuschnitt und Balkon im 1. Obergeschoss.

Grundriss & Details ansehen
10.3.18

2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Westterrasse

DG
2 Zimmer
49,8 qm
348.500 €
1.121 € Miete*

Die Kombination aus Ost-West-Ausrichtung, großzügiger Terrasse und klarer Trennung von Wohnen und Schlafen gibt dieser Wohnung ein eigenständiges Profil.

Grundriss & Details ansehen

Ausstattung, die Vermietbarkeit unterstützt

Einbauküchen, Fußbodenheizung, hochwertige Bäder mit Markenausstattung, KfW-40-QNG-Standard sowie Balkon, Terrasse oder Gartenanteil je nach Einheit schaffen Wohnqualitäten, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv sind.

* Die beispielhaften Monatsmieten beruhen auf einer konservativen Annahme von 22,50 €/m² und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung.

Rechenbeispiel zur Wohnung 10.1.8

Wie kann eine steuerlich wirksame Kapitalanlage konkret aussehen?

Die folgende Musterrechnung bezieht sich auf die zuvor gezeigte Wohnung 10.1.8 und veranschaulicht beispielhaft, wie steuerliche Effekte und wirtschaftliche Perspektive zusammenwirken können.

Wohnung 10.1.8 im Überblick

65.244 €
Steuerersparnis in 10 Jahren
128.093 €
Ergebnis nach 10 Jahren inkl. Verkauf
36,8 % p.a.
Eigenkapitalrendite nach Steuern
Annahmen der Beispielrechnung

Wohnung 10.1.8 | 46,4 m² | Kaufpreis 323.500 €

7,5 % Kaufnebenkosten
10 % Eigenkapital ca. 34.776 €
Sollzins 4,2 %
Tilgung 1,5 %
42 % persönlicher Grenzsteuersatz
22,50 € Kaltmiete je m² | 3 % Mietsteigerung pro Jahr
Verkauf nach 10 Jahren zum Faktor 25

Warum das relevant ist

Steuerliche Effekte können das Ergebnis deutlich verändern

Die Musterrechnung zur Wohnung 10.1.8 zeigt anhand realistischer Annahmen, wie sich Kaufpreis, Finanzierung, Mieteinnahmen, Abschreibung und ein möglicher Verkauf nach 10 Jahren auf das Ergebnis auswirken können.

Um ein belastbares Bild zu zeichnen, wurden dabei auch Sicherheitsabschläge und laufende Kosten bereits berücksichtigt – unter anderem Rückstellungen für Mietausfall und Mieterwechsel, WEG- und Sondereigentumsverwaltung sowie laufender Steuerberateraufwand.

Die Musterrechnung dient ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und ersetzt weder eine steuerliche noch eine finanzielle Beratung.

Individuelle Musterrechnung anfragen

Die dargestellte Musterrechnung dient ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Sie ersetzt weder eine steuerliche noch eine finanzielle Beratung. Maßgeblich sind stets die individuelle steuerliche Situation, die konkrete Finanzierung, aktuelle Zinssätze, die tatsächlich erzielbare Miete, der tatsächliche Verkaufszeitpunkt sowie die jeweilige Einheit. Eine Gewähr für die dargestellten Ergebnisse wird nicht übernommen.

Die steuerliche Logik kurz erklärt

Wie kann eine Neubau-Kapitalanlage noch 2026 steuerlich wirksam werden?

Im Video erfahren Sie kompakt und verständlich, wie bei ausgewählten QUARTIVO-Einheiten steuerliche Effekte entstehen können – und warum der Zeitpunkt 2026 dabei eine besondere Rolle spielt.

Passende Einheiten anfragen
 

Hinweis: Das Video dient der allgemeinen Einordnung und ersetzt keine steuerliche Beratung. Maßgeblich sind stets Ihre persönliche Situation und die konkrete Einheit.

Lage & Erreichbarkeit

Zwischen Wissenschaft, Flughafen und Berliner Innenstadt

QUARTIVO liegt in Berlin-Altglienicke und verbindet kurze Wege zu wichtigen Wirtschafts- und Infrastrukturstandorten mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Adlershof, BER, Ostkreuz, die Berliner Innenstadt sowie der Müggelsee sind schnell erreichbar – ein Umfeld, das unterschiedliche Mietergruppen anspricht und die Vermietbarkeit langfristig unterstützen kann.

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Schnell erreichbar von QUARTIVO
1 QUARTIVO
Berlin-Altglienicke
2 Berliner Innenstadt
ca. 20 Min
3 Flughafen BER
ca. 10 Min mit dem Auto
4 Wissenschaftsstandort Adlershof
ca. 9 Min mit dem Fahrrad
5 Müggelsee
ca. 30 Min mit dem Fahrrad
6 Tesla Gigafactory Grünheide
ca. 33 Min mit dem Auto
7 Ostkreuz
ca. 25 Min
8 Tempelhofer Feld
gut erreichbar für Freizeit und Erholung

Die Karte zeigt die zentrale Lage von QUARTIVO innerhalb des Berliner Südostens. Besonders relevant für viele Mieter sind die kurzen Wege zum Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof, zum Flughafen BER sowie zur Berliner Innenstadt. Gleichzeitig sorgen Naherholungsgebiete wie der Müggelsee und das Tempelhofer Feld für zusätzliche Wohnattraktivität.

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Gute Vermietbarkeit mit System

Warum QUARTIVO besonders gut vermietbar ist

Die gute Vermietbarkeit von QUARTIVO beruht nicht auf einem einzelnen Faktor, sondern auf einer klaren Kombination aus Standort, Wohnungsgrößen, Grundrisslogik und Ausstattung. Genau diese Mischung macht das Projekt für Kapitalanleger besonders interessant.

Lage mit realer Nachfragebasis

Die Nähe zu Adlershof, zum Flughafen BER, zur Berliner Innenstadt und zum weiteren wirtschaftsstarken Umfeld bis hin zur Tesla-Region Grünheide macht den Standort für viele Mietergruppen attraktiv.

Kompakte Wohnungsgrößen

QUARTIVO setzt bewusst auf kompakte 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Gerade kleinere bis mittlere Einheiten passen gut zu den realen Haushaltsstrukturen in Berlin und lassen sich in nachfragestarken Lagen besonders gut positionieren.

Effiziente Grundrisse

Die Wohnungen sind auf klare Nutzbarkeit und hohe Flächeneffizienz ausgelegt. Das erhöht die Alltagstauglichkeit für Mieter und unterstützt zugleich attraktive Mieten pro Quadratmeter.

Ausstattung, die Vermietung erleichtert

Einbauküchen, Fußbodenheizung, KfW-40-QNG-Standard sowie Balkon, Terrasse oder Privatgarten je nach Einheit schaffen Wohnqualitäten, die die Vermarktung am Mietmarkt erleichtern und das Produkt insgesamt attraktiver machen.

Aktuelle Übersicht freier Wohnungen anfordern

Steuerliche Planung braucht Vorlauf

Das Zeitfenster für eine mögliche steuerliche Wirkung in 2026 schließt sich

Je näher der Jahreswechsel rückt, desto wichtiger wird eine frühzeitige Prüfung Ihrer individuellen Situation und möglicher Investitionsmodelle.

191
Tage
12
Stunden
13
Minuten

Die steuerliche Wirkung hängt von Ihrer persönlichen Situation sowie der jeweiligen Einheit ab.

Steuerpotenzial unverbindlich prüfen
Thomas Bremer

"Kaum ein anderes Neubauprojekt verbindet Möglichkeiten zur steuerlichen Abschreibung so überzeugend mit nachhaltiger Mietrendite – in einer Metropole wie Berlin, die weiter stark wächst. Die Erfahrung der Projektentwickler ist dabei ein zusätzlicher Garant für Solidität."

Thomas Brämer, Steuerberater und Geschäftsführer, Prof. Dr. Moog & Dyballa Steuerberatungsgesellschaft mbH, Berlin

Beispielhafte Einordnung

Wie könnte eine steuerlich optimierte Kapitalanlage aussehen?

Die folgende Darstellung dient ausschließlich als unverbindliches Beispiel und ersetzt keine steuerliche oder finanzielle Beratung.

Beispielhafte Investment-Struktur

Kaufpreis
ab ca. 320.000 €
Einnahmen
laufende Mieteinnahmen möglich
Steuerlicher Hebel
AfA + §7b Sonderabschreibung
Geeignet für
Kapitalanleger mit hoher Steuerlast

Warum das relevant ist

Steuerliche Effekte können die Gesamtbetrachtung verändern

Bei einer Neubau-Kapitalanlage kann nicht nur die laufende Vermietung relevant sein. Auch mögliche Abschreibungseffekte können – je nach persönlicher Situation – einen wirtschaftlichen Zusatzhebel darstellen.

Entscheidend ist keine pauschale Musterrechnung, sondern eine individuelle Prüfung von Einkommen, Steuerlast, Finanzierung und passender Einheit.

Hinweis: Die tatsächliche steuerliche Wirkung hängt von Ihrer individuellen Situation ab.

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Beispielhafte Einordnung

Wie könnte eine steuerlich optimierte Kapitalanlage aussehen?

Die folgende Darstellung dient ausschließlich als unverbindliches Beispiel und ersetzt keine steuerliche oder finanzielle Beratung.

Beispielhafte Investment-Struktur

Kaufpreis
ab ca. 320.000 €
Einnahmen
laufende Mieteinnahmen möglich
Steuerlicher Hebel
AfA + §7b Sonderabschreibung
Geeignet für
Kapitalanleger mit hoher Steuerlast

Warum das relevant ist

Steuerliche Effekte können die Gesamtbetrachtung verändern

Bei einer Neubau-Kapitalanlage kann nicht nur die laufende Vermietung relevant sein. Auch mögliche Abschreibungseffekte können – je nach persönlicher Situation – einen wirtschaftlichen Zusatzhebel darstellen.

Entscheidend ist keine pauschale Musterrechnung, sondern eine individuelle Prüfung von Einkommen, Steuerlast, Finanzierung und passender Einheit.

Hinweis: Die tatsächliche steuerliche Wirkung hängt von Ihrer individuellen Situation ab.

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phone 030 921 004 66 email vertrieb@quartivo.com
website www.quartivo.com
Rechtliches

Projekt Altglienicke GmbH & Co. KG
Berliner Straße 24
12529 Schönefeld

Registergericht: Amtsgericht Cottbus
Handelsregisternummer: HRA 4404 CB

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