IMMOBILIE IM BERLINER NEUBAU ALS KAPITALANLAGE MIT MIETRENDITE

Gefragter Neubau mit KfW 40 QNG und Sonder-AfA – steuerlich wirksam, attraktiv vermietbar. So wird aus Quadratmetern Kapital.

In Berlin-Altglienicke entsteht ein energieeffizienter Neubau nach KfW 40 QNG – mit mit 135 Wohnungen clever geschnittenen, vermietungsstarken Wohnungen und steuerlicher Sonderabschreibung. Eine Kapitalanlage mit Substanz und Perspektive.

So wird Ihre Kapitalanlage zur Chance – nachhaltig, steuerlich optimiert, stark vermietet.

Quartivo in Berlin-Altglienicke steht für eine Investition mit Substanz. Das Projekt verbindet moderne, kompakte Neubauwohnungen mit stabiler Vermietbarkeit, klaren Steuervorteilen und einer Lage, die langfristig überzeugt.

Gerade in unsicheren Zeiten bieten Wohnimmobilien eine wertbeständige Alternative zu klassischen Anlageformen – mit Schutz vor Inflation, steuerlicher Entlastung und realer Nachfrage.

Sechs starke Argumente zeigen, warum sich ein Investment in QUARTIVO lohnt:

KfW 40 QNG

energieeffizient & zukunftssicher

QUARTIVO erfüllt die hohen Standards des „Klimafreundlichen Neubaus“ – das senkt Nebenkosten und steigert den Immobilienwert nachhaltig.

Steuern sparen

Sonder-AfA & Abschreibung

Bis zu 50 % der Investitionskosten steuerlich geltend machen – möglich durch § 7b EStG & degressive AfA. QUARTIVO macht’s nutzbar.

Gute Vermietung

Hohe Nachfrage in Altglienicke

Der Südosten Berlins wächst – besonders gefragt sind kleine, gut geschnittene Wohnungen wie bei QUARTIVO. Das sorgt für Mietsicherheit.

Inflationsschutz

Sachwert statt Geldwert

Immobilien schützen vor Kaufkraftverlust. Als Substanzwert ist QUARTIVO ein solider Anker in jedem Anlageportfolio.

Starker Standort

Berlin-Altglienicke wächst

Nähe zu Adlershof, Flughafen, Innenstadt – mit S-Bahn & Stadtautobahn perfekt angebunden. Gute Mikrolage, starkes Umfeld.

Sichere Anlage

durch Lage & Konzept

QUARTIVO steht für solide Planung, transparente Umsetzung und persönliche Begleitung – von Profis mit langjähriger Erfahrung.

Warum Immobilien als Kapitalanlage jetzt die besseren Antworten liefern.

Inflation, Zinswende und weltpolitische Unsicherheit machen klassische Geldanlagen zunehmend unberechenbar. Immobilien bieten einen realen Gegenwert, stabile Nachfrage und eine langfristig sichere Wertentwicklung.

Stabile Mietrendite durch reale Nachfrage
Inflationsschutz durch Sachwert
Vermietungssicherheit in Berlin-Altglienicke
Steuerliche Vorteile durch AfA & Sonderabschreibung
Diversifikation Ihres Anlageportfolios – Alternative zu Aktien

QUARTIVO denkt Mietrendite neu: kompakt, effizient, steuerlich klug.

Anders als viele klassische Bauprojekte fokussiert sich QUARTIVO bewusst auf kompakte, effizient nutzbare Grundrisse mit hoher Vermietbarkeit.

Durch den KfW-40-QNG-Standard profitieren Anleger nicht nur von niedrigen Nebenkosten – sondern auch von der Möglichkeit der Sonder-AfA nach §7b EStG.

Investition in Wohnungen mit niedrigen Nebenkosten und kompaktem Grundriss

Investition in Immobilien in bevorzugter Mikrolage

Investition in Immobilien mit hoher Lebensqualität und ruhigem Umfeld

Berlin-Altglienicke: Lage mit Nachfrage, Mietrendite mit Perspektive

Attraktive Lagen in Berlin sind knapp. Im wachstumsstarken Südosten verbinden sich Nähe zu Adlershof, Flughafen und Innenstadt mit hoher Mietnachfrage – vor allem für kompakte, energieeffiziente Wohnungen. Treptow-Köpenick gehört zu den Bezirken mit dem stärksten Bevölkerungszuwachs der letzten Jahrzehnte. Allein 2024 stiegen die Angebotsmieten für Neubauten in Berlin um 12,5 % (Quelle: IBB) – ein deutliches Zeichen für den anhaltenden Nachfrageüberhang. Für Kapitalanleger bedeutet das: stabile Vermietbarkeit, günstiger Einstieg und langfristiges Potenzial – kombiniert mit steuerlichen Vorteilen.

Besonders gefragt sind kompakte Wohnungen mit niedrigen Nebenkosten in ruhiger Mikrolage – mit fußläufigen Schulen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Genau darauf ist QUARTIVO ausgerichtet. Das schafft Sicherheit in der Vermietung und macht das Investment nachhaltig attraktiv. Wie sich Lagequalität und Steuervorteile konkret auszahlen, zeigen wir Ihnen weiter unten.

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zum Wissenschaftsstandort Adlershof

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Anstieg der Neubaumieten in Berlin in 2024

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zum BER & zur Innenstadt

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Wachstum in Treptow-Köpenick in 10 Jahren

Karte mit Lage der Immobilien als Kapitalanlage in guter Lage in Berlin

1 Mrd. € Projektvolumen

Fast 1 Milliarde Euro Bauvolumen realisiert in Wohn- und Gewerbeobjekten

20+ Jahre Immobilienerfahrung

Langjährige Erfahrung in Konzeption, Entwicklung, Vertrieb und Vermietung

Bewährte Planung & Umsetzung

Projekte im Zeit- und & Kostenrahmen – von der Idee bis zur Übergabe

1. Wie hoch ist die erwartbare Mietrendite bei QUARTIVO?

Die exakte Rendite hängt von Lage, Einheit, Finanzierung und Marktentwicklung ab. Aufgrund der kompakten Wohnflächen und hohen Nachfrage rechnen wir heute mit einer Rendite von 4,2–4,6 % p. a aufs Gesamtkapital. Aufs Eigenkapital ist eine Rendite von > 15% p.a. darstellbar.

2. Wer ist die Zielgruppe der Wohnungen?

Die Grundrisse sind ideal für Singles, Paare, und kleine Familien. Die Nähe zu Adlershof und zum BER und der gute ÖPNV-Anschluss machen den Standort für Pendler, Studierende und Berufsanfänger attraktiv.

3. Welche steuerlichen Vorteile bietet das Projekt konkret?

QUARTIVO ist KfW 40 QNG-zertifiziert und erfüllt die Voraussetzungen für die Sonder-AfA (§ 7b EStG) sowie die erhöhte degressive AfA von 5 % jährlich über zehn Jahre – eingeführt durch das Wachstumschancengesetz. Alternativ ist auch die lineare AfA mit 3 % jährlich möglich. Zur genauen Prüfung Ihrer individuellen Steuervorteile ist eine steuerliche Beratung unerlässlich.

4. Gibt es Risiken beim Vermietungserfolg?

Die Kombination aus Mikrolage, kleinen Wohnflächen und niedrigen Nebenkosten schafft ideale Vermietungsvoraussetzungen. Das Risiko eines Leerstands ist entsprechend gering.

5. Welche Kosten kommen zusätzlich zum Kaufpreis auf mich zu?

Zu den Anschaffungskosten kommen ca. 8,5 % Erwerbsnebenkosten (u. a. Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbuch). Die Nebenkosten werden transparent im Exposé aufgeschlüsselt.

6. Wann ist der früheste Bezug bzw. die Erstvermietung möglich?

Der Baubeginn ist für Sommer 2025, die Fertigstellung für Frühjahr 2027 geplant.

7. Gibt es eine Beispielrechnung für die steuerliche Wirkung?

Ja – unsere Musterrechnung zeigt Ihnen konkret, wie sich Sonder-AfA und degressive AfA auf Ihre Steuerlast auswirken können. Jetzt als PDF herunterladen.

8. Wie sieht es mit Wiederverkauf oder Exit-Szenario aus?

Dank der Mikrolage, des energetischen Standards und der kompakten Wohnungsgröße ist eine spätere Veräußerung gut möglich – insbesondere bei wachsender Nachfrage nach energieeffizientem Wohnraum in Berlin. Nach zehn Jahren ist der Verkauf zudem steuerfrei möglich – ein zusätzlicher Vorteil für langfristig planende Anleger.

030 921 004 66

vertrieb@quartivo.com

www.quartivo.com

Rechtliches

Projekt Altglienicke GmbH & Co. KG
Berliner Straße 24
12529 Schönefeld

Registergericht: Amtsgericht Cottbus
Handelsregisternummer: HRA 4404 CB